O preço médio do aluguel residencial no Brasil subiu 13,5% em 2024, conforme o Índice FipeZap, com o valor do metro quadrado (m²) alcançando R$ 48,12. Esse aumento supera a inflação oficial do país, medida pelo IBGE, mas apresenta uma desaceleração em relação aos dois anos anteriores: 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023.
A pesquisa, realizada em parceria entre a plataforma Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à FEA-USP, monitora os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras.
A alta de 13,5% registrada em 2024 foi quase três vezes superior ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que acumulou 4,83% no ano, e o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que fechou 2024 com 6,54%. O IGP-M é conhecido como a "inflação do aluguel" por ser utilizado para reajustar anualmente contratos de locação.
De acordo com a Fipe, o aumento no aluguel foi superior ao preço médio de venda de imóveis residenciais, que subiu 7,73% no mesmo período.
O estudo revelou que o aluguel de imóveis de um quarto foi o que mais teve aumento, com alta de 15,18%, superando os aluguéis de imóveis de dois (12,71%), três (12,52%) e quatro ou mais dormitórios (14,17%).
Em termos de preço por metro quadrado (m²), o aluguel de um quarto também é o mais caro, com média de R$ 63,15, enquanto imóveis de dois quartos eram anunciados por R$ 44,84.
Entre as capitais, Salvador registrou o maior aumento médio no aluguel, com alta de 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Já São Paulo (11,51%) e Rio de Janeiro (8%) tiveram aumentos abaixo da média nacional do Índice FipeZap. Maceió foi a única capital com aumento inferior à inflação oficial, com apenas 3,35%.
Os pesquisadores destacam que o Índice FipeZap reflete os preços de anúncios de novos aluguéis e não leva em consideração a correção dos aluguéis vigentes, que são ajustados de acordo com os termos contratuais. Assim, o índice oferece uma visão mais dinâmica da oferta e demanda por moradia ao longo do tempo.
São Paulo, a maior cidade do Brasil, é também a capital com o metro quadrado (m²) residencial mais caro para locação. Confira o ranking das cidades com os maiores preços de aluguel por metro quadrado:
